Imóveis da região central e do Prosa, em Campo Grande. (Foto: Marcos Ermínio / Midiamax)
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O preço de venda de imóveis em Campo Grande valorizaram até 34,1% em região de Campo Grande nos dois últimos anos. É o que indica relatório divulgado pelo índice FipeZap.
Conforme o raio-x imobiliário, a região com imóveis mais valorizados entre 2021 e 2022 foi o Imbirussu - a região dos bairros Coophatrabalho, Nova Campo Grande e Santo Amaro -, onde o preço médio por metro quadrado saltou de R$ 2.424 /metro quadrado para R$ 3.219 /m².
Dessa forma, o Imbirussu deixou de ser a região com menor valor venal de imóveis da cidade.
A escalada de preços é reflexo de uma recuperação após o mercado imobiliário passar por um período com queda de até 4% em média nos preços dos imóveis, em 2019. Em dezembro de 2022, a valorização média chegou a 14,03%, a maior em mais de 5 anos.
Região que também alcançou os 30% de valorização dos imóveis foi o Bandeira. Assim, imóveis nos bairros Rita Vieira, Tiradentes e Universitário passaram de R$ 3.527 /m² em janeiro de 2021 para R$ 4.650 /m² e pasosu a ser a terceira mais valorizada entre as 7 regiões urbanas de Campo Grande.
Preço de casas no Centro somaram alta de 22,2% no período. Para comprar um imóvel residencial na região, é necessário desembolsar cerca de R$ 5.149 /m². Ela continua sendo o 2º local mais caro para pagar por um imóvel em Campo Grande.
O quarto maior crescimento dos preços foi nos imóveis da região do Segredo, no norte da Capital, com variação de 20,5%. Então, residências nos bairros Coronel Antonino, Monte Castelo e Nova Lima são vendidas na faixa dos R$ 4.180 /m². Assim, a região passa de 3ª para a 4ª com imóveis mais caros da Capital.
A região com imóveis mais caros de Campo Grande, o Prosa, teve valorização de 20,4% no período, mas continua sendo a os preços mais altos do mercado imobiliário local. Para comprar uma casa no Carandá Bosque, Chácara Cachoeira e Santa Fé, o valor médio exigido foi de R$ 7.245 /m² em dezembro de 2022.
Apesar da valorização de 17,8% no preço dos imóveis à venda de 2021 a 2022, o Anhanduizinho perdeu duas posições e é a região com menor preço por metro quadrado de Campo Grande. Dessa forma, casas localizadas nos bairros Aero Rancho, Centenário, Guanandi, Jockey Club, Los Angeles, Parati e Piratininga
Por fim, a única região de Campo Grande que apresentou queda no preço médio dos imóveis foi a do Lagoa, região do Bandeirantes, Taveirópolis e Caiçara, com desvalorização de 8,1%. Atualmente, o valor médio do metro quadrado nesses bairros é de R$ 3 mil.
O levantamento feito pelo índice FipeZap levou em contra 1.767 anúncios de venda de imóveis em Campo Grande.
